Crédito com Garantia de ImóvelHome Equity

Empréstimo com Garantia de Imóvel

Use o valor do seu imóvel para conseguir crédito de forma rápida e descomplicada — sem precisar vender nada.

Taxas muito menores que as de um empréstimo pessoal
Prazos longos, com parcelas que cabem no orçamento
Você continua morando e usando o imóvel normalmente
Acompanhamento pessoal do início ao fim, direto com corretor CRECI

O que é o empréstimo com garantia de imóvel

Também chamado de Home Equity, é uma modalidade de crédito em que você usa um imóvel próprio (quitado ou com saldo pequeno de financiamento) como garantia — sem perder a posse dele. Por ter uma garantia real, o banco/financeira oferece juros muito mais baixos e prazos muito mais longos do que num empréstimo sem garantia.

Use o dinheiro como quiser

O crédito é livre — você decide o destino.

💼

Capital de giroFôlego pro seu negócio crescer sem depender de linhas caras.

💳

Quitar dívidas carasTroque cartão, cheque especial e empréstimo pessoal por uma parcela só, bem menor.

🏗️

Reformar ou construirValorize seu patrimônio com obra paga com juro baixo.

📈

InvestirAproveite oportunidades — inclusive a compra de outro imóvel.

🎓

Educação e projetosEstudos, intercâmbio, casamento ou aquele projeto adiado.

🏠

Sem vender o imóvelO bem continua seu e em uso durante todo o contrato.

Como funciona — 4 passos

SimulaçãoVocê nos conta o valor do imóvel e quanto precisa.

AnáliseAvaliação do imóvel e das condições de crédito.

AssinaturaContrato assinado, sem burocracia excessiva.

Dinheiro na contaLiberação do valor aprovado.

O que você precisa para contratar

Imóvel próprio — quitado ou com saldo pequeno de financiamento

Documentação do imóvel regularizada (matrícula)

Documentos pessoais e comprovação de renda (aceita composição)

Imóvel residencial ou comercial em área urbana

Por que vale a pena

Juros baixosMuito menores que cartão de crédito, cheque especial ou empréstimo pessoal.

Prazos longosParcelas que cabem no orçamento, com prazos que podem chegar a 20 anos.

Valores altosCrédito proporcional ao valor do imóvel dado em garantia.

Quem libera o crédito

Trabalhamos com a CashMe, fintech de crédito com garantia de imóvel do Grupo Cyrela.

+ R$ 6 bilhõesjá liberados em crédito

+ 3 mil cidadesatendidas no Brasil

+ 330colaboradores no país

Números divulgados pela CashMe (cashme.com.br). Julio Becker atua como parceiro credenciado, cuidando do seu atendimento do início ao fim.

O que dizem os clientes

Depoimentos de clientes da CashMe, nossa instituição parceira.

Eu e minha família vínhamos há quase um ano em um aperto financeiro e psicológico sem precedentes. Foi quando conheci a CashMe, porque já estava pensando em vender a casa para quitar todas as dívidas. Quando entrei em contato e contei a minha história, recebi um direcionamento que salvou a minha casa e restaurou o meu crédito na praça. Estamos muito felizes.SilvioSão Paulo, SP

É muito bom quando se pode conectar com uma empresa como a CashMe, de maneira rápida e eficiente, com ótima taxa de mercado. Fiquei tranquilo quando vi que pertence ao Grupo Cyrela. Ainda bem que existe uma empresa assim, pois as restrições de outras instituições financeiras são muito grandes.José Felipe da Silva NetoSão Paulo, SP

Dei um voto de confiança porque senti segurança e transparência nas orientações. A minha operação foi a primeira em contato digital. Foi uma experiência muito inovadora, prática e sem problemas.José RodriguesSão Paulo, SP

Depoimentos publicados pela CashMe em cashme.com.br.

Tire suas dúvidas

As perguntas mais comuns sobre o empréstimo com garantia de imóvel.

O imóvel precisa estar quitado?

O ideal é que sim, mas imóveis com saldo pequeno de financiamento também podem ser aceitos, dependendo da análise. Na simulação a gente verifica o seu caso.

Preciso sair do imóvel durante o contrato?

Não. Você continua morando e usando o imóvel normalmente. A garantia (alienação fiduciária) é apenas um registro na matrícula enquanto durar o contrato.

Quais imóveis podem ser usados como garantia?

Em geral, imóveis residenciais e comerciais em área urbana, com documentação regularizada. Casas, apartamentos e salas comerciais são os mais comuns.

Quanto consigo de crédito?

Normalmente até um percentual do valor de avaliação do imóvel (na faixa de 50–60%, variando por instituição e análise). Quanto mais valioso o imóvel, maior o limite.

O imóvel precisa estar no meu nome?

A garantia precisa ser de um imóvel próprio ou de um garantidor que participe da operação. Casos com terceiro garantidor também são analisados.

Qual o prazo para o dinheiro cair na conta?

Depende da análise de crédito, avaliação do imóvel e cartório. O processo completo costuma levar algumas semanas — bem mais rápido quando a documentação está em dia.

Posso usar o dinheiro para qualquer coisa?

Sim, o crédito é de uso livre: quitar dívidas, reformar, investir no negócio, estudar ou comprar outro imóvel.

E se eu atrasar as parcelas?

Como em qualquer crédito com garantia, o imóvel responde pela dívida em caso de inadimplência prolongada. Por isso orientamos contratar um valor com parcela confortável — a simulação serve exatamente pra isso.

O que é alienação fiduciária?

É o mecanismo jurídico da garantia: enquanto o contrato durar, fica registrado na matrícula que o imóvel garante a dívida. Você mantém a posse e o uso normalmente. Quitado o empréstimo, a alienação é baixada e o imóvel volta a ficar totalmente livre.

Posso usar um imóvel ainda financiado?

Em muitos casos, sim. A instituição quita o saldo devedor do financiamento atual e libera o restante do crédito para você — é o chamado refinanciamento. Quanto maior a parte já paga do imóvel, melhores as condições.

Posso somar minha renda com a de outra pessoa?

Sim. A composição de renda costuma ser aceita com cônjuge, familiares e, em alguns casos, sócios da empresa. Somar rendas aumenta o valor de crédito que você consegue aprovar.

Qual é a taxa de juros?

Varia conforme a instituição, seu perfil, o prazo escolhido e quanto o crédito representa do valor do imóvel. Há opções prefixadas (juros fixos até o fim) e pós-fixadas (corrigidas por um índice, como o IPCA). Na simulação apresentamos as condições reais para o seu caso.

Quais custos existem além dos juros?

Normalmente: avaliação/vistoria do imóvel, IOF, tarifa de contratação e os custos de cartório para registrar a garantia na matrícula. Tudo isso é informado antes da assinatura, sem surpresa.

Preciso pagar algo adiantado para liberar o crédito?

Não. Nenhuma instituição séria pede depósito antecipado para aprovar empréstimo. Os custos do processo (avaliação, cartório) acontecem dentro do contrato, com comprovante. Se alguém pedir um PIX "para liberar o dinheiro", é golpe.

Existe valor mínimo de crédito ou de imóvel?

Sim. Cada instituição define um crédito mínimo (comumente a partir de R$ 50 mil) e um valor mínimo de avaliação do imóvel. Na simulação verificamos se o seu caso se encaixa.

Posso quitar antes do fim do contrato?

Pode. A quitação antecipada — total ou parcial — dá direito à redução proporcional dos juros, conforme o Código de Defesa do Consumidor. É comum usar o 13º ou uma entrada de caixa para amortizar e encurtar o contrato.

Estou negativado. Ainda consigo?

Pode ser possível. Como existe uma garantia real, a análise costuma ser mais flexível que a de um empréstimo comum. O que atrapalha são restrições graves, como execuções judiciais ou dívidas que recaiam sobre o próprio imóvel. Vale simular e verificar.

O imóvel pode estar alugado?

Sim. Você continua recebendo o aluguel normalmente — dar o imóvel em garantia não interfere no contrato de locação nem obriga o inquilino a sair.